Una de cada seis viviendas en venta ya ha bajado de precio

El 16% de los anuncios de viviendas en venta en España redujo su precio durante el segundo trimestre de 2026, frente al 13% del mismo periodo de 2025. La rebaja media fue de 28.280 euros, equivalente a un 6% del precio inicial. Madrid alcanzó el 24% de anuncios rebajados.

El mercado de la vivienda está mostrando una señal que merece atención: cada vez hay una mayor proporción de viviendas anunciadas en venta que ajusta su precio inicial.

Durante el segundo trimestre de 2026, el 16% de los anuncios de viviendas en venta en España redujo su precio, según un análisis de idealista/data sobre los inmuebles publicados en su plataforma. Un año antes, ese porcentaje era del 13%.

Es decir, en un año la proporción de anuncios que aplicaron una rebaja aumentó 3 puntos porcentuales.

Pero hay otro dato especialmente llamativo: la rebaja media fue de 28.280 euros.

28.280 euros de rebaja media

Los propietarios que redujeron el precio de sus viviendas durante el segundo trimestre aplicaron una rebaja media de 28.280 euros, lo que representa aproximadamente un 6% respecto al precio inicial de salida.

La cifra es una media calculada exclusivamente sobre los anuncios que registraron una reducción de precio. El análisis de idealista/data excluye los anuncios que aumentaron su precio o que no experimentaron ninguna variación.
Por tanto, el dato no significa que todas las viviendas en venta hayan reducido un 6% su precio, sino que entre aquellas que sí aplicaron una rebaja, el ajuste medio fue del 6%.

Madrid alcanza el 24%

Las diferencias entre mercados son importantes.

Madrid fue la capital con mayor proporción de anuncios que redujeron su precio, con un 24% del total de viviendas en venta. Barcelona se situó en el 23%, mientras que València y Cádiz alcanzaron el 22%. Málaga, Sevilla y Zaragoza registraron un 21%.

En Madrid, además, la rebaja media alcanzó los 43.933 euros.

Barcelona registró una reducción media de 36.401 euros, mientras que Palma alcanzó los 77.906 euros, la cifra más elevada entre las capitales analizadas.

¿Está bajando el precio de la vivienda?

Aquí aparece la parte más interesante de los datos.

Que haya más anuncios reduciendo su precio no significa necesariamente que el precio de la vivienda esté bajando en España.

De hecho, los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y analizados por CaixaBank Research muestran que el valor tasado de la vivienda libre aumentó un 12,5% interanual durante el segundo trimestre de 2026, hasta alcanzar 2.355 euros por metro cuadrado.

Además, según ese análisis, fue la primera vez desde que existe la serie en la que los 306 municipios españoles de más de 25.000 habitantes registraron una subida interanual del valor de la vivienda.

Por tanto, los datos apuntan a dos movimientos que pueden parecer contradictorios:

Más anuncios ajustan su precio inicial → 16% frente al 13% de hace un año.

Pero el valor tasado de la vivienda sigue aumentando → +12,5% interanual.

Esto hace que sea prematuro interpretar las rebajas de los anuncios, por sí solas, como una bajada generalizada del precio de la vivienda.

Un ajuste que se concentra especialmente en algunos mercados

El análisis de idealista también muestra que el comportamiento no es homogéneo en todo el país.

Mientras Madrid registró un 24% de anuncios con rebajas, algunas capitales como Melilla y Soria se quedaron en el 9%, y Ceuta y Ourense en el 10%.

También existen diferencias en el importe de las reducciones. Palma registró la mayor rebaja media, con 77.906 euros, seguida por Madrid, Barcelona y San Sebastián.

El propio idealista interpreta estos datos como una corrección gradual de las expectativas de los vendedores. Esa es la valoración de la compañía sobre su propio análisis y no implica, por sí sola, que exista ya un cambio general de tendencia en los precios residenciales.

La pregunta que queda abierta

El segundo trimestre deja, por tanto, una fotografía interesante del mercado inmobiliario español.

Un 16% de los anuncios rebajó su precio, frente al 13% de un año antes. La rebaja media fue de 28.280 euros. Y en Madrid llegó al 24% de los anuncios.

Al mismo tiempo, el valor tasado de la vivienda libre continuó creciendo a un ritmo del 12,5% interanual.

La evolución de los próximos trimestres permitirá comprobar si el aumento de las rebajas se mantiene y si termina trasladándose a los precios efectivos del mercado.