El decreto de vivienda llega a una fecha clave: qué medidas se negocian

El Gobierno mantiene su intención de llevar este 29 de septiembre el nuevo real decreto-ley de vivienda al Consejo de Ministros. El texto aborda cuestiones como los contratos de alquiler, los alquileres de temporada y por habitaciones, los desahucios y los incentivos fiscales, aunque algunas medidas todavía están en negociación.
El 29 de septiembre se ha convertido en una fecha clave para el nuevo decreto de vivienda. El Gobierno mantiene su intención de llevarlo al Consejo de Ministros, después de que su aprobación prevista inicialmente para julio se aplazara ante las dificultades para reunir los apoyos parlamentarios necesarios.

A 28 de septiembre, el contenido definitivo todavía no está cerrado. Durante las últimas semanas, el Ejecutivo ha mantenido negociaciones con distintos grupos para definir las medidas que finalmente podrían incorporarse al texto.

¿Qué medidas están sobre la mesa?

Aunque el contenido puede cambiar antes de su aprobación, las negociaciones afectan a varios ámbitos directamente relacionados con el alquiler.

Prórrogas de los contratos

Una de las cuestiones planteadas es establecer prórrogas extraordinarias de determinados contratos de alquiler, con condiciones que todavía están siendo negociadas.

Esta medida forma parte de las propuestas que se han puesto sobre la mesa durante las conversaciones entre el Gobierno y los grupos parlamentarios.

Alquileres de temporada y por habitaciones

El decreto también pretende abordar los alquileres de temporada y por habitaciones, modalidades que han adquirido mayor relevancia dentro del mercado inmobiliario.

La regulación de estos contratos forma parte de las distintas propuestas que se están estudiando, aunque sus condiciones concretas todavía pueden modificarse.

Desahucios y vulnerabilidad

Los desahucios de hogares vulnerables constituyen otro de los principales puntos de la negociación.

El debate se ha intensificado después del desahucio de Maricarmen, de 87 años, ejecutado el pasado 23 de septiembre en Madrid, después de más de siete décadas viviendo en la misma vivienda.

Entre las propuestas estudiadas se encuentra establecer mecanismos de protección para determinados hogares vulnerables cuando no exista una alternativa habitacional. Estas medidas, sin embargo, todavía no forman parte de una norma aprobada.

Incentivos fiscales y actualización de rentas

La fiscalidad también está presente en las negociaciones. Se ha planteado la posibilidad de introducir incentivos fiscales para determinados propietarios que mantengan viviendas en alquiler, una cuestión que forma parte de las conversaciones entre los grupos.

Además, el Gobierno estudia un posible mecanismo para limitar determinadas subidas de alquiler de contratos anteriores a 2023 cuya actualización continúa vinculada al IPC. Se trata igualmente de una propuesta en estudio, no de una medida aprobada.

¿Qué puede ocurrir el 29 de septiembre?

La primera fecha será el Consejo de Ministros del 29 de septiembre. Si el Gobierno aprueba finalmente el real decreto-ley, comenzará después su recorrido parlamentario.

Al tratarse de un real decreto-ley, será necesaria posteriormente su convalidación por el Congreso de los Diputados para que pueda mantenerse en vigor.

Por tanto, todavía quedan dos pasos diferenciados:

29 DE SEPTIEMBRE → Consejo de Ministros

DESPUÉS → Congreso de los Diputados

Hasta conocer el texto definitivo, las medidas que actualmente aparecen en borradores y negociaciones pueden cambiar.

La próxima referencia será, por tanto, el Consejo de Ministros del 29 de septiembre, que permitirá conocer si el decreto se aprueba finalmente y qué medidas incorpora.

Fuentes: Europa Press, El País y EFE.